建売住宅との違いやメリット・デメリットは？分譲住宅の基本を初心者にも分かりやすく解説
分譲住宅と建売住宅、しばしば混同されますが明確な違いがあります。
分譲住宅とは、不動産会社が用意した区画で建物を建設し、施工会社も不動産会社で指定されています。
これに対して建売住宅は空いた土地に建物を建築して、個々に販売されるスタイルです。
分譲住宅ではデザインなどは事前に決まっており、購入者は事実上土地を選ぶことになります。
他方でデザインがそろった住宅をまとめて施工されるので、資材を大量仕入れすることになりコストを抑えることができるメリットがあります。
分譲住宅はインフラ整備が完了した分譲地に建設された住宅
大手のデベロッパーが開発した大規模な分譲住宅は、居住者向けのインフラ整備が充実しているのが魅力です。
エリア内の広い道路には歩道も完備しており、子供たちも安心して学校に通学することができます。
更に地域住民向けの公園もあり、乳幼児が遊べるスペースも充実しています。
したがって大規模開発の分譲住宅は、とりわけ子育て中のファミリー層に適しています。
しかしハイグレードな物件は価格が高いので、購入するためのハードルが高いのも事実です。
けれども分譲する会社の担当者がマネープランの相談にも乗ってくれるので、ローンの返済がしやすい物件を選ぶことが可能です。
そしてインフラが整備されたエリアの分譲住宅は、マイカーを使った移動にも適しているのが魅力です。
ロードサイドには駐車場完備の大型スーパーもあり、日常的なショッピングにも便利です。
更にインフラが整備された物件は資産価値も高く、住み替えるときにも良い条件で売ることが可能です。
分譲住宅のメリット①：購入前に住宅を見学して確認ができる
分譲住宅なら、既に家が完成している状態です。
つまり、これから住むことを検討している家を細部まで細かく見ることができます。
実際の家を見学できるのは分譲住宅ならではのメリットであり、実物を見るとそこで暮らすことをイメージしやすくなります。
生活のイメージができると、そのご家庭のスタイルや家族構成に合った家なのかも自然と判断できますし、各部屋や施設の使い方も決めやすくなるのが見逃せないポイントです。
図面を見ても分からないことが多いのですが、実物を見れば暮らしをイメージできるため、分譲住宅を見学した後に即決で購入する人も多いようです。
注文住宅のよういイメージと現実とのギャップに悩まされることもなく、すぐにその環境に慣れることができます。
見に行って気に入った物件の契約を済ませたら、すぐに引っ越せるのもメリットです。
これから家を建てる注文住宅と違い、探し始めてから引っ越しを完了させるまでの期間は短くなります。
分譲住宅のメリット②：販売価格が決まっているため予算に合うか否かの判断がしやすい
分譲住宅は販売価格が決まっているため、予算に合うか否かの判断がしやすいのです。
分譲住宅は、開発業者によってあらかじめ価格が設定されています。
このため、物件ごとに明確な価格が示されているため、購入希望者はその価格を基準にして、自分たちの予算と照らし合わせることができます。
分譲物件は通常、プランや間取りなどが事前に公開されていることも多いです。
これにより希望する条件に合った物件を選ぶ際に、価格だけでなく、設備やスペースの広さなどを考慮することができるのです。
分譲物件の価格が決まっているということは、交渉の余地があまりないという一面もありますが、一方で逆に、値引き交渉による時間や手間を省くことができるメリットもあります。
価格がはっきりしているため、予算に合わせた物件を見つけるプロセスがスムーズに進むことが期待されるのです。
ただし分譲物件は個々のニーズに完全に合致することは難しい場合もあるかもしれません。
予算に合った物件が見つからない場合は、中古物件や注文住宅など、他の選択肢も検討することが重要です。
分譲住宅のメリット③：利便性ある生活を送れる
分譲住宅を購入するメリットはさまざまなものがありますが、その一つが利便性が高いということが挙げられます。
分譲住宅はまとまった土地に住宅をまとめて建てるため、一度に都市ガスなどの生活インフラや道路を設備されます。
大規模な分譲地の場合には、その分譲地に住む人を顧客としてターゲットにするために商業施設や病院が造られたり、公園やゴミステーションなど過ごしやすいスペースが作られるケースも多いです。
一般的に大規模な分譲地となると、中心部から離れた昔畑や田だった土地に造られることが多いです。
街中から離れた場所に建設されることで、利便性が低いのではないかと考える人もいますが、住宅が造られることでスーパーなどが建設されることもあるため一概に生活が不便だとは言えないのです。
ただし、事前に、このような生活に必要な施設があるか、通学・通勤しやすいか、公共交通機関を利用する際は便利かなど周辺環境をチェックした上で判断するようにします。
